Karel Doormanlaan 41

Charmante vrijstaande woning op groot perceel in gewilde en kindvriendelijke wijk De Pullen! Het huis heeft een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een aanbouw met keuken, bijkeuken, kantoor en toilet. Groot perceel van 799m2 met diepe achtertuin en een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. Op het perceel staat een riant bijgebouw van 65m2 met inpandige garage en berging. Ideaal voor een ZZP-er, klusser of iemand die graag een kantoor/praktijk aan huis wil!

Rondleiding:
Het huis ligt aan het eind van de Karel Doormanlaan op een rustige locatie. We parkeren onze auto op de oprit voor de garage en lopen terug naar de voorzijde van het huis. Het huis heeft mooie karakteristieke elementen zoals de toog rond de voordeur, de accenten in het metselwerk en de 3 gemetselde schoorstenen met fraaie metalen schoorsteenkappen.
We openen de voordeur en stappen in de hal. Deze ruimte is royaal van opzet. Op de vloer zien we een tegelvloer die op een groot gedeelte van de begane grond ligt en voorzien is van vloerverwarming. Aan onze linkerzijde is de trap naar de 1e verdieping en vervolgens de meterkast.

De woonkamer heeft een praktische indeling door de L-vorm. In het verleden is er een grote aanbouw aan het huis gezet en toen is de keuken verplaatst naar deze aanbouw. Hierdoor is de woonkamer ruim en geeft voldoende plek voor een grote zithoek en een eethoek. De grote raampartijen aan de voor – en achterzijde zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. Door de openslaande tuindeuren is er een mooi zicht op de achtertuin en loop je zo het overdekt terras op. Vroeger stond er een houtkachel in de woonkamer en er is nog een rookkanaal aanwezig. In de ruimte van de eethoek is een kelderkast bereikbaar.

We vervolgen onze rondleiding en komen in een achterportaal. Vanuit hier kunnen we naar het toilet en naar het kantoor. Deze extra kamer op de begane grond is een fijne plek voor de thuiswerkers, maar zeker ook een mooie speel/chillplek voor de kids! Ook hier weer veel licht door de grote ramen. TIP: door een gedeelte van de aangrenzende bijkeuken bij deze kamer te betrekken zou je in combinatie met een gedeelte van de bijkeuken hier ook een slaap – en badkamer op de begane grond kunnen creëren!

De keuken is aan de achterzijde van het huis. Er is hier plek voor een tafel en hierdoor een aangename plek om te genieten van een krant en een kop koffie met zicht op de fraaie achtertuin. De keuken heeft een koelkast, oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en een RVS afzuigkap. Er is veel kastruimte in de onder – en bovenkasten.
Direct grenzend aan de keuken is een grote bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag. In het dak zijn 2 lichtkoepels geplaatst. Door de lichtinval zou deze ruimte ook goed inzetbaar zijn als atelier. Ook zou deze ruimte gedeeltelijk als slaap – en badkamer verbouwd kunnen worden.

Voordat we de tuin gaan bekijken gaan we eerst naar de 1e verdieping van het huis. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. In de 3 slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer. 2 van de 3 slaapkamers hebben een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, een douchecabine, dubbele wastafel, elektrische afzuiging en een raam. Via een vlizotrap is een grote bergzolder te bereiken. Hier is ook de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel.

Het perceel heeft een oppervlakte van 799m2 en dat merk je zeker aan de achtertuin. Het is een mooi groen perceel en heeft volop privacy. Aan de linkerzijde is een flinke groene border en er is een groot gazon. Achterin de tuin staat een houten berging. Aan het huis een aluminium overkapping geplaatst. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten.

Aan de zijkant staat een garage met een elektrische roldeur. Aan de garage is een berging gebouwd. Het totale bijgebouw heeft een oppervlak van ca. 65m2 en hierdoor ideaal voor een ZZP-er, klusser of iemand die een kantoor/praktijk aan huis wil! Er is krachtstroom aanwezig, een eigen groepenkast, water en een gevelkachel.

Ben jij ook zo enthousiast over dit huis als wij? Maak dan snel een afspraak voor een exclusieve rondleiding!

Bijzonderheden:
– ca. 137m2 woonoppervlak en ca. 543m3 inhoud
– groot perceel van 799m2
– voorzien van spouw en dakisolatie
– begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
– bijkeuken & kantoor
– bijgebouw van ca. 65m2 met veel mogelijkheden!
– aan huis gebonden beroep/bedrijfsactiviteiten mogelijk onder voorwaarden, zie bestemmingsplan.