Wilhelminakanaalstraat 9a

Wat een leuk huis ! Deze karakteristieke 2-kapper is gelegen in de gewilde wijk Batadorp in Best. De woning is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd, uitgebouwd en goed onderhouden. Met ruim 110m2 woonoppervlak, 3 slaapkamers, een ruime en complete badkamer, een aparte wasruimte en een grote aanbouw met woonkeuken is dit een fijne woonplek. In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel en in de ruime achtertuin een tuinhuisje met daaraan een overkapping om gezellig buiten te kunnen zitten en te genieten. Wat denk je ervan?

Rondleiding!

Het huis heeft een oprit, dus hier parkeer jij gewoon op eigen terrein. We nemen eerst het huis in ons op. Het huis heeft de karakteristieke uitstraling die kenmerkend is hier voor de wijk, 2 bouwlagen, platte kap, mooi metselwerk in een donkerrode kleurstelling, flinke overstekken met inbouwspots en een rond raam op de 1e verdieping boven de voordeur. Hier worden we blij van!

We openen de voordeur en stappen in de hal. Hier krijgen we onze eerste indruk van het huis aan de binnenzijde. Op de vloer een afwerking van natuurstenen tegels, een fraaie trapopgang en alles keurig netjes onderhouden. Aan onze linkerzijde is het toilet en zien we dus ook de trap naar boven. Maar voor we naar boven gaan lopen we rechtdoor en openen we de deur naar de woonkamer. In deze ruimte zien we dezelfde natuurstenen vloer als in de hal. Deze vloer is feitelijk over de hele begane grond aangebracht en bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De woonkamer is door de grote ramen en de wit gesausde muren lekker licht. Wat een fijne en gezellige ruimte! Sfeervol met passende details als de sierlijsten op het plafond en de paneeldeuren. Onder een schouw is een nostalgische houtkachel geplaatst. Mooi, maar deze zorgt natuurlijk ook voor een fijne stralingswarmte in de koude wintermaanden. Direct vanuit de woonkamer is ook nog een kelderkast bereikbaar.

In het verleden is het huis naar achteren uitgebouwd en hierdoor is een grote keuken gecreëerd. Deze keuken, in landelijke stijl, is voorzien van veel werk – en kastruimte en heeft ook diverse inbouwapparatuur als een koelkast, vaatwasser, 5 pits gasfornuis onder een schouw met afzuigkap en combimagnetron-oven.

Vanuit de keuken kunnen we direct de achtertuin in, maar we gaan eerst de bijkeuken bekijken. Deze ruimte heeft een
royale afmeting en is voor veel doeleinden geschikt! Ook hier zien we dezelfde fraaie tegelvloer en het hoge afwerkingsniveau. Aan de straatkant zijn 2 openslaande deuren, dus deze ruimte is ook prima te gebruiken als (fietsen)berging, maar een kantoor/praktijk aan huis lijkt ons hier ook goed denkbaar! Aan beide lange zijden zijn vaste kasten gemaakt, super handig natuurlijk.

Voordat we naar buiten gaan, gaan we zoals altijd eerst boven kijken. Als we met de trap naar boven gaan komen we aan op de overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de rechterkant hebben we de grootste slaapkamer welke zich aan de voorzijde van het huis bevind. Deze heeft het leuke ronde raampje en is bovendien voorzien van een inbouwkast. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis en zijn beide voorzien van inbouwkasten. De badkamer is lekker ruim van opzet en heeft een ligbad, douchecabine, hangcloset, wastafel en een designradiator. Ook hier weer veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde van het huis. In deze badkamer geen koude voeten, want zelfs hier is aan vloerverwarming gedacht.

Direct grenzend aan en bereikbaar vanuit de badkamer is een aparte wasruimte. Ideaal! Deze ruimte is geheel betegeld en heeft ook een inbouwkast. In deze kast hangt de HR-combiketel (Nefit ca. 2002)

Nu we binnen alles hebben gezien, gaan we de achtertuin bekijken. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en heeft een mooi formaat. Achter in de tuin staat een houten tuinberging welke een gezellige overkapping heeft om nog lekker lang te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
– ca. 110m2 woonoppervlak, ca. 428m3 inhoud
– gebouwd omstreeks 1940 in de loop der jaren grondig gemoderniseerd
– grote inpandige berging/bijkeuken
– hele huis voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
– voorzien van dak-spouw – en vloerisolatie.
– goed onderhouden, netjes afgewerkt.
– vloerverwarming over nagenoeg hele begane grond + badkamer en wasruimte 1e verdieping.

Ben jij net zo enthousiast geworden over dit huis als wij ? Maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen!