Kapelpad 9

KANS: Altijd al midden in het centrum van Oirschot willen wonen? Deze vrijstaande jaren 30 woning ligt op loopafstand van de historische markt van Oirschot, met al haar rijksmonumenten en bourgondische gezelligheid. Net om de hoek van de markt, op rustige locatie, maar met het bruisende centrum nabij! Hier is het wonen in “the best of both worlds”. Deze charmante woning met haar fraaie details is flink verbouwd, uitgebouwd en heeft een zee van ruimte op de begane grond, met als parel de prachtige woonkeuken. Boven zijn 4 slaapkamers en een moderne en complete badkamer. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen en compleet geïsoleerd tuinhuis (2023) dat ideaal dienst kan doen als kantoor aan huis. Parkeren doe je hier op je eigen oprit voor of onder de carport. Wij zijn enthousiast! Zullen we snel gaan kijken?

We parkeren onze auto op de markt en nemen eerst de omgeving in ons op. We genieten van het aanzicht van de vele Rijksmonumenten als het Oude Raadhuis en de Sint-Petrusbasiliek die met haar 72 meter hoge toren een imposante verschijning is. Grenzend aan het met kastanje bomen omzoomde marktplein zijn vele winkels en horecagelegenheden. We proeven hier de historie en zijn nieuwsgierig wat er hier allemaal te zien en beleven is. Voordat we ons hier meer in gaan verdiepen, gaan we uiteraard de locatie bezoeken waarvoor we gekomen zijn, Kapelpad 9. We lopen vanaf de markt, via een klein gedeelte van de Nieuwsstraat, linksaf het Kapelpad in. Het huis dat we gaan bekijken is een van de eerste huizen aan onze rechterzijde. We stoppen voor het huis en nemen eerste de buitenzijde in ons op.

Het huis is gebouwd in de jaren 30 en dat zie je duidelijk terug in de details als de ramen met roedeverdeling, de luiken, het bovenlicht boven de voordeur met levensboom, de overstekken en het fraaie metselwerk met knipvoeg. Hier worden we blij van! We zien dat er rechts naast het huis een eigen oprit is.

We openen de voordeur en stappen in de hal. Wat meteen opvalt, is het mooie houtwerk van de trap en de lambrisering. Op de vloer ligt een grijze tegelvloer. Links van ons is de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Voor ons een fraaie deur met glas, waardoor we al een eerste doorkijk ontvangen van de rest van het huis. Achter deze deur is namelijk de woonkamer. Wat een heerlijke ruimte! Op de vloer een sfeervolle eiken planken vloer die geheel passend is bij de stijl van het huis. Meteen links van ons is een deur naar de kelder. Rechts van ons, aan de voorzijde van het huis, is de zithoek. Bij de zithoek is een Leenders haardkachel geplaatst. Deze kwaliteitskachel zorgt voor een fraai vuurspel maar ook voor een aangename en langdurige stralingswarmte door de zijstenen van de kachel. Grenzend aan de zithoek is de eethoek. Hier is plek voor een grote tafel! Mooi detail is het glas-in-loodraam. Het huis is in het verleden flink uitgebouwd aan de achterzijde en toen is de keuken in de aanbouw geplaatst. Hierdoor heeft de eethoek een royale afmeting en er is een ruime doorloop van de hal naar de keuken.

De keuken is afsluitbaar met een paar stijlvolle en suite deuren. Wat een blikvanger! De keuken is strak, wit en voorzien van een heerlijke daglichttoetreding. Bij de verbouwing van keuken is het houten plafond namelijk verwijderd en is de kapschuinte zichtbaar gemaakt, wat voor een mooie hoogte van de ruimte zorgt. Er is toen meteen een groot dakraam in gelegd. De luxe en moderne keuken is rijk uitgerust met een stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, kokendwaterkraan en een inbouwkoelkast. Er is een gezellige ontbijthoek gecreëerd door een vaste bank te maken. Achterin de keuken is een deur met een mooi glas-in-loodraam. Hierachter is een portaal met vaste kasten. In een van de kasten is plek voor de wasapparatuur. We zien ook het toilet met hangcloset en fonteintje. Boven ons is een luik met vlizotrap naar een bergzolder, waar zich ook de HR-combiketel bevindt. Vanuit het portaal lopen we door naar de tuinkamer. Deze lichte ruimte lijkt ons ideaal als werkplek, speelkamer of atelier. Vanuit deze ruimte is er de mogelijkheid om direct de achtertuin te betreden.

Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van het huis en deze heeft een airco en een handige nis met een kledingkast. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde van het huis en deze heeft een grote dakkapel en een airco. Mooi detail is het houten spant dat in het zicht is gelaten. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van het huis. Vanaf deze kamer is, achter een deur, een trapopgang naar de 2e verdieping. Deze ruime zolder etage heeft nog 2 kamers, verwarming en een tweetal dakramen. De moderne badkamer is compleet en helemaal van nu. Er is een groot badmeubel met lades en een dubbele wastafel, een inloopdouche, toilet en een ligbad. Ook zijn er inbouwspots en een dakkapel.

Nu we het huis hebben gezien, gaan we in de tuin kijken. De achtertuin bestaat feitelijk uit meerdere gedeeltes. Aan de voorzijde is een carport met openslaande deuren naar de oprit. Ideaal natuurlijk voor opslag en/of fietsenstalling, maar ook om eventueel de auto onder te stallen. Achter het huis ligt een groot terras met plantvakken en er is een sfeervolle overkapping. Vanaf het terras is er een mooi zicht op de Basiliek. Achterin de tuin is nog een groot stuk tuin met bestrating, plantvakken en een gazon. Pronkstuk is het bijgebouw dat achterin de tuin staat. Geheel nieuw gebouwd in 2023, compleet geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van elektrische vloerverwarming. De franse kap op het gebouw past goed in de dorpse karakter van het oude centrum. Binnenkomst in het bijgebouw is in de berging. Deze is nu in gebruik als opslag, maar is al vast voorbereid voor eventueel een toilet, badkamer of keukenblok. Er is namelijk al riool en water aanwezig. Naast de bergruimte is de tuinkamer die nu in gebruik is als een thuiskantoor en is voorzien van vloerverwarming. Wij vinden de grote schuifpui geweldig! Vanuit deze ruimte is middels een vlizotrap een grote zolder op stahoogte bereikbaar. De twee dakramen zorgen hier voor daglicht.

Nu is het tijd geworden om al het moois dat we net gezien hebben verder op ons te laten inwerken. We lopen dan ook terug naar de markt, strijken neer op een van de vele terrasjes en laten ons verwennen met een heerlijke lunch. Wat een fijne afsluiting.

Wat een top huis op een toplocatie! Wil jij meer zien van dit huis? Maak een afspraak met ons kantoor voor een exclusieve rondleiding!

Bijzonderheden:
– 148m2 woonoppervlak, 537m3 inhoud
– 319m2 perceel
– energielabel C
– spouwmuurisolatie
– dak- en vloerisolatie gedeeltelijk
– m.u.v. kelderraam, hele huis voorzien van dubbel glas
– vloerverwarming in keuken, achterportaal en tuinkamer
– centraal stofzuigsysteem
– multifunctioneel bijgebouw
– loopafstand historische markt Oirschot