St. Barbarastraat 3

Klussers opgelet! Dit is DE kans om een huis op een fijne plek te kopen die je helemaal de jouwe kan maken……. Gunstig gelegen aan de rand van de Gildewijk en op loopafstand van winkelcentrum de Poort met haar vele winkels, supermarkten en gezondheidszorg. Het huis heeft een prettige indeling en door de aanbouw is de woning flink vergroot. Op de 1e verdieping zijn er 2 royale slaapkamers en een 3e slaapkamer die als kastenkamer in gebruik is. De oorspronkelijke badkamer is omgebouwd tot wasruimte en de 4e slaapkamer is al omgebouwd tot een ruime badkamer. Met een vlizotrap is er nog een grote bergzolder op stahoogte bereikbaar. Ben jij handig en zie je het wel zitten om hier aan de slag te gaan? Kijk en lees dan snel verder en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Rondleiding

Het huis dat we gaan bekijken is gelegen aan St. Barbarastraat 3, aan de rand van de Gildewijk. Deze leuke wijk is gebouwd in de jaren 60 en ligt op een ideale locatie, dichtbij uitvalswegen, maar ook op loopafstand van een basisschool, winkelcentrum de Poort en het historische centrum met haar vele monumenten en bourgondische gezelligheid.
Als we naar het huis kijken dan vallen ons een aantal zaken op. In eerste plaats dat het een breed huis is, dus dat moeten we terug gaan zien in de binnenruimte. Aan de voorgevel hangt een zonneluifel. Ook zien we op de 1e verdieping kunststof kozijnen met hieronder een borstwering van kunststof delen. Goed te zien dat dit al vervangen is, dat scheelt een hoop onderhoud.

We lopen via het paadje naar de voordeur en betreden de hal. We wanen ons terug in de tijd bij de aanblik van de tegelvloer en de lambrisering tegen de wanden. Oké, er moet dus het een en ander gebeuren, maar dat past ons prima. Dan kunnen we het meteen onze eigen stijl meegeven! Links van ons is een garderobenis, de meterkast en het toilet. Rechts van ons is de trapopgang met hieronder een ruime verdiepte kelderkast. Zo te zien was de trap voorzien van vloerbedekking, maar die is alvast verwijderd. Mooi, dat was anders een flinke klus! Voor ons is een deur naar de keuken. De keuken is ruim, licht en eenvoudig. De bestaande koelkast is reeds verwijderd. Er is een groot aanrechtblad met boven- en onderkastjes en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Leuk detail is het barretje tussen de keuken en woonkamer. Feitelijk is het een eettafel. We weten nu al dat we een nieuwe keuken gaan plaatsen, maar het geheel geeft wel een goed idee wat te doen met de indeling en de ruimte. Sowieso al fijn dat de keuken in open verbinding met de woonkamer staat, zodat we niet eerst nog een tussenmuur moeten verwijderen.
De woonkamer heeft een mooi formaat en een grote gemetselde schouw met plateau en schappen. Typisch uit die tijd. Vroeger was dit een open haard, nu is er een elektrisch inzetkacheltje geplaatst. Op de vloer zien we dezelfde tegelvloer die op de hele begane grond ligt en als we omhoog kijken zien we een balkenplafond. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. De woning is in het verleden over de volle breedte uitgebouwd met een tuinkamer. Deze is toegankelijk vanuit de woonkamer en keuken. De ruimte is een mooie aanvulling op het woonoppervlak en het woongenot. Voor de invulling van deze ruimte zijn er wat ons betreft vele mogelijkheden. Een speelkamer, werkplek, eethoek, chillplek…. Vul het zelf maar in, daar kom je vast wel uit. De aanbouw heeft aan de zijde van de keuken een wand met extra keukenkastjes en een spoelbak, ook is er een groot schuifraam en is er een loopdeur naar de achtertuin.

Nu we beneden hebben gezien, gaan we boven kijken. Via de trap gaan we naar de 1e verdieping. Geheel passend bij het huis, is ook de trapopgang voorzien van een houten lambrisering. Als we boven aankomen zien we dat ook hier alle vloerbedekking reeds is verwijderd, top! Rechts van ons is een grote slaapkamer, deze is aan de voorzijde van het huis. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde en deze heeft ook een ruim formaat. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde en hier is een kastenwand gemaakt, handig! Alle kozijnen op de 1e verdieping zijn al vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De oorspronkelijke badkamer is verbouwd tot waskamer en de 4e slaapkamer is omgebouwd naar badkamer. Heel fijn, zo is er al een ruime badkamer aanwezig. Deze heeft een hangcloset, design radiator, wastafel in een meubel en een douche met zitplateau. Met een vlizotrap kunnen we naar een grote bergzolder op stahoogte. Ideaal natuurlijk voor extra opslag, maar door het plaatsen van een vaste trap is hier uiteraard ook meer mogelijk! TIP: deze ruimte is niet meegeteld in het woonoppervlak, maar aangeduid als overige inpandige ruimte. Op de zolder hangt de HR-combiketel, een Intergas HRE uit ca. 2017.

De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating en een plantenbak. Er staan diverse opstallen zoals een volière, een berging en een overkapping. Onder de overkapping is een poort naar een brandgang. Rechts op het perceel staat nog een bijgebouw, die feitelijk als een bijkeuken in gebruik is, maar ook voor vele doeleinden geschikt te maken is. Ook hier is een keukenblok geplaatst en aan de wanden hangen kastjes en schappen. Aan de wand hangt een radiator.

Meer zien van deze leuke kluswoning? Bel naar ons kantoor, een bezichtiging is zo gepland!

Bijzonderheden:
– ca. 105m2 woonoppervlak (excl. ca. 9 m2 in externe bijkeuken) en ca. 458m3 inhoud
– perceel van 164m2
– energielabel C
– woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden
– dak na-geïsoleerd met tempex
– 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– aparte wasruimte 1e verdieping
– mogelijkheid vaste trap te plaatsen naar de 2e verdieping
– loopafstand van winkelcentrum de Poort