Karel Doormanlaan 16

Wat een mooi huis! Deze karakteristieke, geschakelde 2-kapper is gelegen aan de Karel Doormanlaan, in de gewilde wijk de Pullen. Het huis is over 2 woonlagen uitgebouwd, wat voor veel extra leefruimte en comfort zorgt. De woning is flink gemoderniseerd en ook aan energiezuinigheid is gedacht. Zo zijn de muren, vloeren en het dak geïsoleerd en zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor is een A-label van toepassing. De heerlijke achtertuin is breed, diep en verzorgd. Achter in de tuin staat een groot bijgebouw, in dienst als de ultieme klusruimte. Wat denk je ervan, iets voor jou? Laten we snel gaan kijken!

Wij rijden vanaf de Spoordonkseweg de Karel Doormanlaan in en al snel zien we het huis aan onze linkerzijde. We parkeren onze auto in een van de parkeervakken in de straat en lopen richting het huis. De straat is ruim van opzet en de huizen zelf liggen wat verder terug van de weg door de parkeervakken, een grasstrook en een trottoir met haag. We bekijken eerst het huis van de buitenzijde. Het huis maakt onderdeel uit van een 6-tal woningen die allemaal in dezelfde, onmiskenbare stijl gebouwd zijn. De bergingen tussen de woningen met pannendak verbonden, de voorgevel met 4 ramen op de 1e verdieping en op de begane grond het ovale raam en het grote raam met luiken. Wij houden ervan! We kunnen ook zien dat de woning keurig gevoegd is dat er veel kozijnen zijn vervangen, dus daar worden we blij van. We zien dat het huis een eigen oprit heeft, dus jouw auto kun je hier op eigen terrein parkeren. De voortuin is grotendeels afgeschermd met een haag en deze is weelderig begroeid met vaste beplanting, waarbij op het moment van de fotosessie verschillende fraai in bloei staan.

Rondleiding!

We lopen richting de voordeur. Deze bevindt zich onder het pannendak dat bij de inpandige berging hoort. Dat is top natuurlijk zodat je hier droog kunt staan, maar we zien dat er ook plek is om de fietsen droog te plaatsen. We openen de voordeur en stappen in de hal. De hal is verrassend ruim en sfeervol door de geschilderde lambrisering op de gestucte wanden. Meteen rechts van ons is het toilet, voorzien van een hangcloset. Links van de trapopgang is toegang tot een verdiepte kelderkast, waar zich ook de moderne groepenkast bevindt.

We vervolgen onze grand tour naar de keuken. De keuken is hier het centrale middelpunt. De moderne keuken heeft een groot eiland met gootsteen en aan de zijde van de woonkamer een ontbijtbar. Wat erg prettig is, is dat je vanuit de keuken verbinding hebt met de zithoek, eethoek en de achtertuin. De keuken heeft veel werk- en bergruimte en is compleet met een groot fornuis met inductiekookplaat en dubbele oven, een afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Het werkblad is van composiet. Vanuit de keuken valt ook direct op dat het huis over de volle breedte is uitgebouwd. We lopen naar de uitbouw en zien dat er plek is voor een grote eethoek, vanwaar je prachtig zicht hebt op de achtertuin door het vele glas en de openslaande tuindeuren. Op de vloer in de woonkamer, keuken en hal ligt een strakke tegelvloer voorzien van de vloerverwarming. Voorin het huis is de zithoek gemaakt. Mooi detail is het grote raam in de voorgevel, waar je mooi zicht hebt op het groen in de voortuin. Ook in de woonkamer en de keuken zijn de wanden en plafond voorzien van stucwerk en in het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt. De wanden zijn geschilderd in een vrolijke kleurstelling.

Direct naast de keuken is een grote ruimte die nu multifunctioneel gebruikt wordt. De eigenaren hebben de bestaande berging naast het huis compleet naar achteren uitgebouwd waardoor een zee van ruimte is ontstaan. Ook deze ruimte is glad gestuct, voorzien van vloerverwarming en netjes afgewerkt. Er is een grote inbouwkast, ideaal natuurlijk voor proviand en de keukenapparatuur die je minder vaak nodig hebt. Tegen een wand is een grote kastenwand geplaatst met ruimte voor de wasapparatuur. Ook is er een aanrecht met gootsteen. Via een loopdeur kunnen naar de achtertuin en via een andere deur komen we uit onder de overkapping bij de voordeur.

Met de trap gaan we naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Ook hier de wanden en plafonds strak gestuct en de vloer heeft een PVC-vloerafwerking. De 1e slaapkamer die we gaan bekijken is links. Deze slaapkamer heeft zowel aan de voor- en zijkant een raam met draai/kiepfunctie en roedeverdeling. Dit is een fijne kinderkamer, maar zou volgens ons ook een aangename werkplek kunnen zijn door de vele lichtinval. De 2e slaapkamer is ook aan de voorzijde. Deze heeft een mooi formaat en dezelfde kozijnen met ramen voorzien van een draai/kiepfunctie. Mooi detail zijn de oude paneeldeuren met bijpassend beslag. Via de overloop lopen we naar achteren. De woning is in 2015 naar achteren uitgebouwd en in 2019 is de bijkeuken vergroot en op de hele aanbouw een verdieping bovenop gebouwd. Hierdoor is de ruimte op deze woonlaag flink toegenomen, is er een ruime 3e slaapkamer gemaakt met een eigen inloopkast! Ook is er een riante badkamer gecreëerd. De slaapkamer heeft een groot aluminium kozijn en zicht tot aan de nok. De badkamer is werkelijk prachtig. Ook hier veel glas in aluminium kozijnen. De wanden zijn prachtig afgewerkt met beton ciré en de douchehoek en het bad in een tegel met een marmerlook. Ook in de badkamer kijken we in de nok. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een groot badmeubel met dubbele wastafel, een ligbad, toilet en een inloopdouche met dubbele douchekop.
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap een ruime bergzolder te bereiken.

Nu we binnen hebben gezien, gaan we buiten bekijken! Bij het huis hoort een groot perceel van 343m2 en dat zie je goed terug in de achtertuin. Deze is breed en diep. De tuin is lekker groen en helemaal kindvriendelijk ingericht. Links achter het huis is een overkapping. Direct achter het huis ligt een groot terras. Aan de rechterzijde zijn borders en is een zandbak gemaakt voor de kids. We lopen via de stapstenen naar de achterkant van de tuin. Hier staat een groot houten bijgebouw van ruim 31m2. Dit bijgebouw is in 2021 gebouwd en ook prachtig afgewerkt. Detail: perfectionistisch als de eigenaren zijn hebben ze voor de buitenzijde dezelfde breedtes en indeling gebruikt qua planken als de Padoek-afwerking van de opbouw van het woonhuis. Het bijgebouw is compleet geïsoleerd en in gebruik als werkplaats, maar natuurlijk voor vele doeleinden geschikt. Er is een extra groepenkast en op het dak liggen zonnepanelen. Aan het bijgebouw is een mooi en ruime overkapping gemaakt, voorzien van een sedumdak. Naast het bijgebouw is een achterom.

Ben jij net zo enthousiast over dit huis als wij? Neem dan snel contact op met ons kantoor!

Bijzonderheden:
– 135m2 woonoppervlak, 534m3 inhoud
– 343m2 perceel
– energielabel A
– voorzien van spouw/vloer/dakisolatie
– nagenoeg overal HR++ glas
– 16 zonnepanelen (2021)
– vloerverwarming begane grond
– badkamer vloerverwarming (doorgelust van CV)
– aanbouw woonkamer (2015)
– opbouw + vergroting bijkeuken (2019)
– groot geïsoleerd bijgebouw met overkapping (2021)
– dicht bij voorzieningen en historische centrum van Oirschot